RAZPIS ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO STAVBNIH ZEMLJIŠČ V LASTI OBČINE TURNIŠČE

Občina Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče, objavlja na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), 16., 17. in 18. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18), Odloka o proračunu Občine Turnišče za leto 2026 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 6/2026) in Letnega načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Turnišče za leto 2026:

RAZPIS

ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO STAVBNIH ZEMLJIŠČ V LASTI OBČINE TURNIŠČE

1.        NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Občina Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče, matična številka: 5874700000, ID za DDV: SI42090539, ki je zemljiškoknjižni lastnik nepremičnin, ki so predmet tega javnega zbiranja ponudb.

2.        PREDMET PRODAJE:

Predmet prodaje so stavbna zemljišča v k.o. 149 Turnišče, ki se prodajajo skupaj kot celota:

1.    Parcele št. 1894/10 v izmeri 1.183 m², 1889/1 v izmeri 1.493 m² in 1894/13 v izmeri 258 m², vse k.o. 149 Turnišče, skupne površine 2.934 m². Vsa zemljišča so po lokacijski informaciji v EUP TU 6 z namensko rabo SK – površine podeželskega naselja. Dostop je neposredno z javne ceste.

2.    Na zemljiščih je zgrajen trgovsko-gostinski objekt z zunanjo ureditvijo, ki po cenitvenem poročilu nista predmet ocenjene vrednosti. V zemljiški knjigi so v korist Elektro Maribor, d. d., vpisane neprave stvarne služnosti za elektroenergetske vode; zemljišča so tudi v varovalnih pasovih posamezne gospodarske javne infrastrukture in javne poti. Ponudniki morajo pred oddajo ponudbe preveriti zemljiškoknjižno, prostorsko in dejansko stanje.

3.     Ponudba se lahko poda samo za vse tri nepremičnine skupaj kot celoto.

3.        IZHODIŠČNA CENA

Izhodiščna vrednost nepremičnin je določena na podlagi Poročila o ocenjevanju tržne vrednosti popolne lastninske pravice na nepremičnini, ki ga je izdelal Boris Prša, univ. dipl. gosp. inž., pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, DON-P-1/25-702, z datumom ocenjevanja 21. 5. 2026 in datumom izdelave poročila 25. 5. 2026, ter znaša za vse tri nepremičnine skupaj 69.000,00 EUR brez DDV.

Ponudba se lahko poda samo za vse tri nepremičnine skupaj kot celoto.

V izhodiščni vrednosti niso zajeti, davek na promet nepremičnin oz. davek na dodano vrednost, druge dajatve in davščine, povezane s pripravo in izvedbo kupoprodajne pogodbe oz. notarskega zapisa v zemljiški knjigi.

Davek na promet nepremičnin, ki bo odmerjen na podlagi sklenjene pogodbe in vložene napovedi za odmero davka na promet nepremičnin, plača kupec. Kupec je poleg ponujene kupnine davka na dodano vrednost oz. pripadajočega davka na promet nepremičnin, dolžan plačati še stroške notarske overitve podpisa na pogodbi ter stroške zemljiškoknjižnega prenosa lastninske pravice, če bo tako določeno v pogodbi.

4.        POGOJI PRODAJE NEPREMIČNIN IN ROK TER NAČIN PLAČILA KUPNINE

1.   Nepremičnine se prodajajo skupaj kot celota po načelu »videno – kupljeno« in po stanju ob sklenitvi prodajne pogodbe. Kupec po sklenitvi pogodbe ne more uveljavljati zahtevkov zaradi lastnosti oziroma stanja, s katerimi je bil ali bi ob običajni skrbnosti lahko bil seznanjen pred oddajo ponudbe.

2.   Vsak ponudnik s predložitvijo ponudbe potrjuje, da je seznanjen z dejanskim, pravnim, zemljiškoknjižnim in prostorskim stanjem nepremičnin ter z dejstvom, da cenitveno poročilo pri določitvi izhodiščne vrednosti ne vključuje na zemljiščih izvedenih izboljšav.

3.     Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije in z njimi povezane osebe iz sedmega odstavka 51. člena ZSPDSLS-1. Najugodnejši ponudnik mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba.

4.   Nepremičnine bodo prodane ponudniku, ki bo oddal pravočasno in popolno ponudbo ter ponudil najvišjo kupnino, ob upoštevanju pravice prodajalca, da postopek ustavi do sklenitve pravnega posla.

5.     Edino merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena kupnina za vse tri nepremičnine skupaj.

6.   Upoštevane bodo le ponudbe, ki izpolnjujejo vse zahtevane pogoje in v katerih je ponujena kupnina najmanj enaka izhodiščni ceni 69.000,00 EUR brez DDV.

7.   Prodajalec si pridržuje pravico, da po prejemu ponudb s ponudniki opravi dodatna pogajanja z namenom doseganja za prodajalca ugodnejše ponudbe. Če bo več ponudnikov ponudilo enako najvišjo kupnino, bo komisija z njimi izvedla dodatna pogajanja o ceni.

8.    Z najugodnejšim ponudnikom se sklene prodajna pogodba najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika oziroma po poteku roka za uveljavitev morebitne predkupne pravice ali po pridobitvi zakonsko zahtevanega soglasja, če je to potrebno. Če izbrani ponudnik iz razlogov na svoji strani ne pristopi k sklenitvi pogodbe v določenem roku, prodajalec zadrži varščino.

9.   Izbrani ponudnik mora celotno kupnino, zmanjšano za vplačano varščino, plačati v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe na transakcijski račun Občine Turnišče IBAN SI56 0110 0010 0013 241. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. Če kupec kupnine ne plača v roku, se pogodba šteje za razvezano, prodajalec pa zadrži vplačano varščino.

5.        POGOJI ZA UDELEŽBO V POSTOPKU JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB

1.  Ponudnik mora najpozneje do izteka roka za oddajo ponudb vplačati varščino v višini 10 % izhodiščne cene, to je 6.900,00 EUR, na transakcijski račun Občine Turnišče IBAN SI56 0110 0010 0013 241, z navedbo namena »Varščina – nakup zemljišč Turnišče«. Kopija potrdila o plačilu varščine je obvezna sestavina ponudbe.

2.   Varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino. Neuspešnim ponudnikom se varščina brez obresti vrne najpozneje v 30 dneh po izbiri najugodnejšega ponudnika. Varščina se zadrži zlasti, če izbrani ponudnik iz razlogov na svoji strani ne sklene pogodbe v predpisanem roku ali po sklenitvi pogodbe ne plača kupnine v pogodbenem roku.

3.   Ponudnik mora izpolnjevati zakonske pogoje za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Sloveniji. Dokazila se lahko predložijo v kopiji, prodajalec pa lahko zaradi preveritve zahteva izvirnike ali podatke preveri v uradnih evidencah.

4.   Ponudnik lahko ponudbo pred iztekom roka pisno spremeni ali umakne. Sprememba ali umik morata biti dostavljena na enak način kot ponudba in jasno označena z besedo »SPREMEMBA« oziroma »UMIK«.

5.  Popolna ponudba z vsemi zahtevanimi prilogami mora biti na naslov Občine Turnišče prejeta najpozneje do 4. 9. 2026 do 12.00 ure. Ponudbe, prejete po tem roku, bodo kot nepravočasne izločene.

6.   Ponudba se odda osebno v vložišču Občine Turnišče ali po pošti v zaprti ovojnici z oznako »NE ODPIRAJ – Ponudba za nakup stavbnih zemljišč 1894/10, 1889/1 in 1894/13, k.o. Turnišče« na naslov: Občina Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče. Na ovojnici mora biti naveden tudi naziv oziroma ime in naslov ponudnika.

7.   Ponudnik je na dano ponudbo vezan 60 dni od roka za prejem ponudb, to je do vključno 3. 11. 2026.

8.  Prodajalec si pridržuje pravico preveriti resničnost vseh navedb in dokazil. Pravočasno ponudbo, ki vsebuje vse zahtevane sestavine, vendar ima pomanjkljivo dokumentacijo, je mogoče dopolniti samo v obsegu in do roka, ki ga dopušča 17. člen Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

6.        ZAVEZUJOČA PONUDBA

 Ponudba mora biti izpolnjena v slovenskem jeziku, podpisana in mora vsebovati:

1.     Podatke o ponudniku (OBR-2);

2.     izpis iz ustreznega registra za pravne osebe oziroma samostojne podjetnike, če podatki niso razvidni iz javno dostopnih uradnih evidenc;

3.     potrdilo o plačani varščini v višini 6.900,00 EUR;

4.     izpolnjene in podpisane obrazce, ki so sestavni del razpisne dokumentacije:

-    Ovojnica (OBR-1);

-    Podatki o ponudniku (OBR-2);

-    Izjava o sprejemu pogojev javnega razpisa (OBR-3);

-    Ponudba za nakup nepremičnin (OBR-4);

-    Izjava po 51. členu ZSPDSLS-1 (OBR-5).

7.        IZLOČITVENI FAKTORJI

Komisija bo pri preverjanju ponudb upoštevala zlasti naslednje izločitvene razloge:

a.    Pred odpiranjem ponudb:

-   ponudba ni bila prejeta do roka za prejem ponudb;

-   ovojnica ni bila označena na način, ki omogoča zanesljivo ugotovitev, da gre za ponudbo v predmetnem postopku.

OPOMBA: Nepravočasne ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika.

b.      Pri odpiranju in pregledu ponudb:

-   ponudba ne vsebuje vseh zahtevanih sestavin oziroma po dopustni dopolnitvi ostane nepopolna;

-   obvezni razpisni obrazci niso izpolnjeni ali podpisani;

-   ponudnik brez soglasja prodajalca spreminja vsebino razpisne dokumentacije ali v ponudbo vključi pogoje, ki so v nasprotju z razpisom;

-   ponudnik ne izpolnjuje zakonskih pogojev za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Sloveniji;

-    varščina ni bila pravočasno in v celoti plačana;

-    ponujena kupnina ni določena ali je nižja od izhodiščne cene 69.000,00 EUR brez DDV;

OPOMBA: Takšne ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika.

8.        DODATNE INFORMACIJE

1.    Dodatne informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb, podatke o nepremičninah in informacije za ogled dobijo zainteresirani na Občini Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče, pri kontaktni osebi Boštjan Horvat, tel. 02 572 13 70, e-pošta: direktor.ou@turnisce.si. Splošni kontakt Občine Turnišče: obcina@turnisce.si.

2.   Prodajalec bo dodatna pojasnila v zvezi z razpisno dokumentacijo posredoval na pravočasno zahtevo. Zahteva za pojasnilo je pravočasna, če je na elektronski naslov kontaktne osebe posredovana najpozneje 8 dni pred rokom za oddajo ponudb.

3.    Ogled nepremičnin in dokumentacije je možen po predhodnem dogovoru v času poslovanja Občine Turnišče.

9.        POSTOPEK IZBIRE NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA

1.    Postopek javnega odpiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika vodi komisija, ki jo imenuje župan Občine Turnišče.

2.    Pri izbiri bo kot merilo upoštevana najvišja ponujena kupnina med pravočasnimi in popolnimi ponudbami, ki izpolnjujejo pogoje razpisa.

3.    Javno odpiranje ponudb bo dne 14. 9. 2026 ob 13.00 uri na sedežu Občine Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče.

4.    O odpiranju ponudb se sestavi zapisnik. Obvestila in druge informacije v zvezi s postopkom se ponudnikom praviloma posredujejo na elektronski naslov, naveden v ponudbi.

5.  Če bo več ponudnikov ponudilo enako najvišjo kupnino, bo komisija z njimi izvedla dodatna pogajanja. Vsa pogajanja morajo biti zaključena v roku vezanosti ponudnikov na njihove ponudbe.

6.    Ponudniki bodo o izidu postopka pisno obveščeni po zaključku pregleda ponudb oziroma po opravljenih dodatnih pogajanjih.

7.    Če nihče od ponudnikov ne ponudi najmanj izhodiščne cene 69.000,00 EUR brez DDV, je javno zbiranje ponudb neuspešno.

8.    Izbira najugodnejšega ponudnika ne pomeni sklenitve pravnega posla; pravni posel je sklenjen s podpisom prodajne pogodbe.

9.  Občina Turnišče lahko postopek javnega zbiranja ponudb ustavi do sklenitve pravnega posla. V tem primeru se ponudnikom vrnejo morebitne vplačane varščine ter, če so nastali in so izkazani, stroški prevzema razpisne dokumentacije v skladu z veljavnimi predpisi.

Besedilo javnega zbiranja ponudb in razpisna dokumentacija sta objavljena na spletni strani Občine Turnišče: https://www.turnisce.si.

Štev.: 478-8/2026-1

Turnišče, dne 10. 8. 2026

Župan Občine Turnišče

Borut Horvat