Namera o oddaji nepremičnega premoženja v najem po metodi neposredne pogodbe

4. 3. 2024 207

Na podlagi določb 52., 57. in druge točke prvega odstavka 65. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti – ZSPDSLS - 1 (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR) in 19. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS št. 31/18) Občina Turnišče dne 04.03.2024 objavlja

NAMERO O ODDAJI NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA V NAJEM

PO METODI NEPOSREDNE POGODBE

1. Naziv in sedež upravljavca, ki sklepa najemni pravni posel:

Občina Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče (v nadaljevanju najemodajalec)

2. Predmet in čas oddaje v najem:

V najem bodo oddani prostori v sklopu objekta Fitnes Turnišče v skupni izmeri 379,00 m2,  v stavbi na naslovu Ulica Štefana Kovača 65, 9224 Turnišče, parc. št.  1890/3, 1890/4, 1890/5 in 1890/6 k.o. Turnišče, št. stavbe 987. Prostori, ki so predmet oddaje so:

I.  Pritličje v skupni izmeri 204,15 m2, ki ga sestavljajo prostori

  • P1: Dvorana 103,72 m2
  • P2: Shramba 6,89 m2
  • P3: Garderoba M 13,99 m2
  • P4: Tuš M 11,36 m2
  • P5: WC M 5,59 m2
  • P6: Garderoba Ž 11,84 m2
  • P7: Tuš Ž 7,78 m2
  • P8: WC Ž 5,50 m2
  • P9: Hodnik 11,66 m2
  • P10: Sanitarije zaposleni 5,11 m2
  • P11: Predprostor 11,66 m2
  • P12: Stopnice 5,59 m
II.  Mansarda v skupni izmeri 171,60 m2
  • M1: Fitnes 171,60 m2
III.  Oprema

V najemnino je vključena tudi naslednja fitnes oprema:

  •  tekalna steza;
  • fitnes kolo (2x);
  • eliptični trenažer;
  • naprava za vadbo izteg kolena sede;
  • naprava za vadbo potisk z nogami leže;
  • naprava za vadbo upogib nog leže;
  • naprava za vadbo upogib trupa sede;
  • naprava za vadbo primik nog sede;
  • naprava za vadbo veslanje sede;
  • naprava za vadbo poteg na prsi sede;
  • naprava za vadbo izteg komolca stoje;
  • naprava za vadbo križanje spredaj stoje;
  • naprava za vadbo metuljček sede;
  • naprava za vadbo odmik nog sede;
  • naprava za vadbo potisk nad glavo;
  • vadbena kletka z vodili;
  • postaja za zgibe, dipe in trebuh;
  • vadbena klop za potiske;
  • vadbena klop za upogib komolca;
  • ravna vadbena;
  • razne uteži, stojala, utežne ročke in palice;
 
3. Izhodiščna najemnina:

Najemnik se zavezuje, da bo za predmet najema plačeval najemnino v predlagani višini 1,00 EUR za m2 (en EUR) mesečno brez DDV.

Skupni in individualni obratovalni stroški (stroški ogrevanja, elektrike vode in komunalnih storitev, servisiranje opreme), stroški zavarovanja proti kraji in civilni odgovornosti, čiščenja ter ostale dajatve v zvezi z uporabo prostora niso vključeni v ceni najema in bremenijo najemnika.

Najugodnejši ponudnik bo tisti, ki bo ponudil:

  • najvišjo najemnino za mesečni najem ponujenega poslovnega prostora, vendar najmanj v višini izhodiščne najemnine;
  • najbolj ustrezno obliko opravljanja razpisane poslovne dejavnosti ter vsebino programa.
4. Pogoji najema:
  • Poslovni prostor se v najem oddaja za določen čas 5 let s pričetkom najema s prvim dnem v mesecu, predvidoma od 01. 07. 2024 dalje. Za sklenjeno najemno razmerje velja odpovedni rok štirih mesecev.
  • Prostori se oddajajo v najem v stanju v kakršnem so na dan prevzema dani v posest.
  • Najemnik je dolžan najemnino plačati mesečno in sicer do konca meseca, po vsakokratni izstavitvi  računa. Najemnina se plačuje nejemodajalcu na račun številka IBAN SI56 0110 0010 0013 241, odprt pri UJP, na podlagi izstavljenega računa. Rok plačila je 15 dni od dneva izstavitve računa. V primeru  zamude plačila je najemnik dolžan plačati zakonske zamudne obresti.
  • Skupni in individualni obratovalni stroški (stroški ogrevanja, elektrike vode in komunalnih storitev, servisiranje opreme), stroški zavarovanja proti kraji in civilni odgovornosti, čiščenja ter ostale dajatve v zvezi z uporabo prostora niso vključeni v ceni najema in bremenijo najemnika.
  • Najemnik je dolžan skrbeti za tekoče vzdrževanje objekta in opreme, ki so posledica njegove uporabe (beljenje, zamenjava morebitno poškodovane sanitarne opreme oz. inštalacij, servis fitnes opreme…)
  • Najemnik brez soglasja najemodajalca poslovnega prostora ne sme, niti delno, oddati v podnajem.
  • Najemnik ne bo upravičen do povrnitve kakršnihkoli vlaganj v poslovni prostor niti ne pridobi nikakršnih pravic na poslovnem prostoru na podlagi vlaganj.
  • Najemnik bo moral za celotno obdobje najema zagotavljati kakovostne storitve, ki bodo usklajene z reprezentativno lokacijo, namenom in ambientom prostorov.
  • Najemnik bo moral pri morebitnem preurejanju poslovnih prostorov pridobiti soglasje najemodajalca.
  • Najemnik bo moral začeti z dejavnostjo najkasneje v 60 dneh od dneva prevzema poslovnega prostora, če ni drugače pisno dogovorjeno.
  • Najemnik odgovarja za pridobitev vseh soglasij, dovoljenj in podobnih dokumentov, ki so potrebni za izvajanje njegove poslovne dejavnosti v najetem poslovnem prostoru.
  • Po prenehanju najemne pogodbe mora najemnik vrniti poslovni prostor v stanju, ki ne sme biti slabše, kot je bilo ob prevzemu, upoštevaje normalno rabo poslovnega prostora. Ob izročitvi prostora se sestavi zapisnik o njegovem stanju. Najemnik se zavezuje, da bo pred predajo poslovnega prostora, prostor prebelil, sicer bo to na njegov račun storil najemodajalec.
  • Najemnik bo moral na zahtevo najemodajalca upoštevati morebiten poseben režim obratovanja v času gradnje Doma gasilcev, športa in kulture za, kar bo upravičen, do nižje oz. oproščen najemnine v primeru, da dejavnosti nebi mogel opravljati.
5. Pogoji in merila:

Pri izbiri najemnika imajo prednost ponudniki, pri katerih je, glede na njihovo dosedanje delo, strokovno usposobljenost, priloženo finančno dokazilo o finančni sposobnosti in druge reference, mogoče pričakovati, da bodo uspešno opravljali razpisano poslovno dejavnost:

  • športna dejavnost - fitnes

Ponudnik je lahko pravna ali fizična oseba, ki opravlja registrirano poslovno dejavnost.

Pri nameri o oddaji nepremičnega premoženja v najem po metodi neposredne pogodbe kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.

Občina ima za presojanje ustreznosti referenc pravico zahtevati predložitev dodatnih dokazil.

Kriterija za izbor najugodnejšega ponudnika sta:

a.      najvišja ponujena najemnina

Maksimalno možno število točk je 50, doseže jih najvišja ponujena najemnina, ostale

ponudbe se točkujejo sorazmerno v odstotku glede na najvišjo ponujeno najemnino

b.      opravljanje razpisane poslovne dejavnosti

Maksimalno možno število točk je 50, točkuje pa se:

  • odpiralni čas: do 30 točk, in sicer: vse dni v tednu – 30 točk, vse dni v tednu razen nedelje – 20 točk, od ponedeljka do petka – 10 točk
  • dodatni programi in ugodnosti za občane občine Turnišče (npr. predavanja, skupinske vadbe, popusti za društva, podjetja…) - 20 točk

Ponudba mora biti veljavna najmanj 60 dni od dneva odpiranja ponudb.

Organ Občine Turnišče, odgovoren za izvrševanje proračuna ali oseba, ki jo predstojnik za to pooblasti, lahko brez odškodninske odgovornosti in brez pojasnila ustavi postopek zbiranja ponudb do sklenitve pravnega posla oziroma se odloči, da ne izbere nobenega ponudnika.

6. Oddaja ponudbe:

Rok za oddajo ponudbe je do vključno 30.03.2024 do 12. ure. Ponudnik posreduje ponudbeno višino mesečne najemnine pisno, in sicer na obrazcu PONUDBA, skupaj z osnovnimi in kontaktnimi podatki. Za popolnost ponudbe morajo ponudniki priložiti dokazila o izpolnjevanju pogojev javnega zbiranja ponudb, in sicer:

  • izpisek iz poslovnega registra oziroma uradne evidence, v katerega je ponudnik vpisan, ki ne sme biti starejši od 30 dni;
  • dokazilo o usposobljenosti za opravljanje razpisane dejavnosti, dokazila o potrebnih dovoljenih za opravljanje dejavnosti;
  • program dejavnosti, ki bo potekala v poslovnem prostoru, predvsem pa odpiralni čas, ugodnosti za občane Občine Turnišče;
  • dokazilo o poravnanih obveznostih iz naslova davkov in prispevkov za socialno varnost;
  • izjavo, da sprejemajo vse pogoje javnega zbiranja ponudb.

Interesenti za najem lahko oddajo ponudbe v zaprti kuverti osebno ali po pošti na naslov: Občina Turnišče, Ulica Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče z oznako »NE ODPIRAJ« Prijava na namero št. 478-01/2024. Na hrbtni strani kuverte je potrebno označiti naslov pošiljatelja. Če je ponudba poslana priporočeno po pošti, velja dan oddaje na pošto za dan ponudbe, medtem ko se pri oddaji ponudbe z navadno pošto, kot datum oddaje upošteva datum, ko organizator prejme pošiljko.

7. Postopek izbire:

Najemodajalec bo na predlog komisije, ki jo imenuje župan, izbral najugodnejšega ponudnika, ki bo na podlagi proučitve utemeljenosti pravočasnih in popolnih vlog izpolnjeval vse razpisane pogoje.

Ponudbe bodo komisijsko odprte po preteku razpisnega roka. Nepopolnih ponudb in ponudb prispelih po razpisanem roku komisija ne bo obravnavala.

Ponudba in vsi dokumenti v zvezi s ponudbo morajo biti v slovenskem jeziku.

Če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, komisija opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja.

Z najugodnejšim ponudnikom se sklene najemna pogodba predvidoma v roku 15 dni po opravljeni izbiri in izdani odločitvi.

8.Kontaktna oseba za dodatne informacije in ogled nepremičnine:

Ponudniki lahko postavijo vprašanja in zahteve za dodatna pojasnila kontaktni osebi:

Boštjan Horvat, na elektronski naslov obcina@turnisce.si ali na tel. 02/572 10 60. Ogled nepremičnine je možen po obvezni predhodni najavi po telefonu na zgoraj omenjeno telefonsko številko.

 

9. Ustavitev postopka:

Župan ali Komisija s soglasjem župana, lahko do sklenitve pravnega posla-najemne pogodbe, postopek oddaje v najem brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi.

Občina Turnišče

Borut Horvat, Župan